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契約書の記載事項とは?

土地の契約書に記載されている事項とはなんでしょうか?一般的には以下の内容が記載されています。 ①売買面積(公簿か実測かどちらで契約するか、またその際差額が出た場合の取り決め) ②境界(確定していない場合はいつまでにどのような方法で境界を確定させるか) ③代金の支払い時期 ④引渡し時期 ⑤所有権移転登記(申請時期と申請時に必要なお金の額と負担者) ⑥抵当権・根抵当権の登記抹消(第三者の権利を外してもらう) ⑦公租公課の負担(年の途中で契約した物件の固定資産税等の取り扱い) ⑧宅地建物取引主任者の記名押印 尚、契約時には、契約書面と重要事項説明書面に相違が無いかチェックしましょう。

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住宅ローンの支払いはどうなるの?

まず、住宅ローンを組む際には、基本的に「土地」のローンと「建物」のローンを別々に組むこととなります。 それは、まず、土地を確定し、土地契約後、そこに住宅を建てますという申請をし、住宅を建設してよいという許可(建築許可)を取らなければならないからです。 一般的には、まず「土地」「建物」それぞれのローンを組み、住宅の引渡し完了後、一本化することとなっております。 ここで心配事が出てくるのですが、建物の無い数ヶ月の間は現在住んでいる家賃と住宅ローンと2本払わなければならないのかという問題です。 一般的にローンを一本化するまでは、土地のローンの利子分を支払い、引渡し~一本化後、通常の住宅ローンの金額で支払っていく形になるようにすることが多く、二重払いの心配は軽減されます。 尚、この支払い方法等につきましては、各金融機関等が判断するものであり、かつ、土地・住宅購入の時期等によって変更される場合がございます。必ず住宅ローンの事前審査を受け、いつ、どのように融資が受けられるのか、支払いはどうなるのかをきちんと確認するようにしてください。

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一般的にお金を支払う時期はいつなの?

土地に関しては、土地の売買契約時に手付金として土地代金の10%程度を支払い、仲介の場合は仲介料の半分を支払うのが一般的です。また、土地の予約の際に支払っていた申込金は、この際に支払う手付金に充足します。なお、残りの金額は、登記完了後、引渡しと同時に支払うのが一般的です。契約内容によって支払額・割合は変わってきますので、いつ(0月0日)何を(名目)どの割合で支払うのかきちんと確認をしましょう。また、このお金は住宅ローンの融資からどのように支払われるかもあわせて確認しましょう。

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土地に消費税はかかるの?土地購入時にかかる別途費用とは?

まず、土地に消費税はかかりません。 土地購入時にかかる別途費用としては、松山市周辺の相場としては、地盤調査費や、手付金・登記費用、水道負担金、施設負担金などで約100万円~200万円程度となります。 但し、地盤調査の内容や各負担金等で金額は変動しますので、必ず別途費用がどれぐらいかかるのかを、土地取引業者に確認を取りましょう。

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土地を買うということは普通の買い物と何が違うのですか?

土地を買うということは、「土地の売買契約」という契約の関係で成立します。 それは、契約書を交わし、重要事項の説明を事前に受け、納得した上で、押印するということになります。 よって、契約書は有効となり、①基本的にクーリングオフはできません。②また、一般的には住宅用土地の契約は、土地の所有権を売主から買主へ移すことですから、不動産取得税や固定資産税などの支払い義務も発生します。 よって、不明瞭なことが多い状態での契約はするべきではなく、ご自分のタイミングで契約内容をよく確認し、納得した段階で押印をするべきです。 また、基本的には、事前に重要事項の説明があり、その後、お願いすれば契約前に契約書のひな型を見せてもらうこともできますので、契約前に契約書の内容をチェックするなど、納得いくまで作業を行うことをお勧めします。 そして契約当日は、売主(自社物件は販売業者、仲介物件はその土地の売主)と買主(あなた)と宅地建物取引主任者(証を持っている方)が揃い、契約という流れになることが一般的です。  *下線部①につきましては、特殊な例の場合のみ、ク-リングオフ・契約の取り消しが適用される場合がございます。詳しくは、各関係機関HP等をご覧ください。 *下線部②につきましては、借地としての契約や、定期借地権と呼ばれる契約をする場合もありますので、契約前に土地の権利形態はどうなるかなどを、きちんと確認をしておきましょう。不動産流通機構の資料をもらっていれば、この権利形態について記載されていますので、そちらを確認するか、各取引業者へご確認ください。

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その土地から「遺跡」が出てきた場合は?

遺跡は「埋蔵文化財」と言われます。 もしその土地が「埋蔵文化財」に該当していた場合に土地の掘削等を行う場合は、教育委員会に届出をしなくてはなりません。 全ての物件ではありませんが、教育委員会立会いの下、指定箇所の掘削を行い、もし、埋蔵文化財等が出てきた場合は、まれに発掘調査を行わなければならない場合があります。 その期間は工事がストップします。 希望する土地が埋蔵文化財に該当するか否かは、教育委員会に行けば確認できます。

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土地と道路の間に水路がある場合は?

目の前の水路が国有水路であった場合、日常的にここを横断するために「水路占有許可」を取得しなければなりません。また、鉄板を敷いただけでは駄目で、鉄筋コンクリート造の橋を設置しなければならないなど、各種の細かな取り決めごとが出てきます。こういった土地である場合は、必ず専門家に確認してみてください。

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私道負担とは?

  売買する土地に接道させることを目的とした通行用の私道が含まれている場合、または、売買する土地が接する通行用の私道の共有持分があり土地と一緒に売買する場合は、この代金を負担することです。

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セットバック(道路後退)とは?

接道幅が4mに満たないときに、道路の中心から2m後退して建物を建築することです。 例えば、道路幅3.5mで土地の反対側が宅地であれば、道路の中心から2m=25cm後退(反対側の宅地も同様)となりますが、同条件で反対側に河川しかない場合は、河川側から2mが中心点=中心点から2m確保=50cm後退となります。 よって、セットバックを必要とする際は、土地の一部を道路として提供し、上記のように道路幅を確保しなければなりません。 また、セットバックした土地には、建物だけでなく、門・塀・花壇なども設置してはいけません。

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【お知らせ】「大規模災害時の媒介に関するご協力」について

この度の東北関東大震災で被災されました全ての方に対しまして、心よりお見舞い申し上げます。 また、被災地にて、災害救助等に全力でご尽力をいただいております全ての方に対しまして、心より感謝を申し上げます。 もし、何かのお役にたてればと思い、この情報を発信させていただきます。 当サイトにご加盟いただいております企業様の中で、下記のような取り組みをされている企業様がございますのでご紹介させていただきます。 愛媛県内におきまして「大規模災害時の媒介に関するご協力」という協定がございます。 (内容) ①県が民間賃貸住宅を応急住宅として確保する為の住宅情報を提供します。 ②被災者のうち、自らの資力で民間賃貸住宅へ入居を希望する方への媒介を無報酬で行います。 協定の詳細はこちら:http://www.pref.ehime.jp/bosai/kyoutei/kyouteiitiran.pdf この協定に、愛媛県宅地建物取引業協会を通じ、賛同している不動産会社がございます。 愛媛地区で、何かお役に立てること、また、親戚、友人、知人でお困りの方がいらっしゃいましたら、下記お問い合わせ先までご連絡くださいとのことでございます。 【お問い合わせ先】 松山ホームジャパン(有) TEL:089-968-3900 HP:http://mhj39.ehime-ken.jp/ この情報がどこかでお役にたてば幸いでございます。 今はただ、祈ることしかできませんが、皆様のご無事と、1日も早い復興を強く望んでおります。 (最後に、このような情報を頂きました、松山ホームジャパン有限会社様にも、厚く御礼申し上げます)

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